Para proprietários em Ubatuba
Vendemos o seu imóvel em Ubatuba.Com preço certo e comprador na mão.
Cuidamos de tudo: definimos o preço justo com base em registros de ITBI, apresentamos o imóvel à nossa carteira de compradores e acompanhamos você da primeira visita até a escritura. Comece pelo relatório gratuito do seu imóvel.
- Preço justo apoiado em registros de ITBI
- Compradores qualificados já em carteira
- Divulgação e visitas conduzidas por nós
- Acompanhamento jurídico até a escritura
Leitura de mercado · ITBI Ubatuba
Antes de falar de preço, olhamos o que Ubatuba registrou.
O mercado de usados da cidade gira em torno de R$ 216,9 milhões por mês, com cerca de 218 unidades negociadas. Saber em que faixa o seu imóvel entra muda a estratégia, o prazo e o comprador com quem vale conversar.
R$ 216,9M
VGV mensal de usados em Ubatuba
218
unidades negociadas por mês
42,9%
do VGV na faixa R$ 701k a R$ 1,5M
VGV por faixa de valor · Ubatuba · Mercado de usados
| Faixa de valor | Unidades/mês | VGV mensal estimado |
|---|---|---|
| R$ 400k a R$ 700k | 92 | R$ 50.600.000 |
| R$ 701k a R$ 1MSweet spot | 61 | R$ 51.850.000 |
| R$ 1M a R$ 1,5MSweet spot | 33 | R$ 41.250.000 |
| R$ 1,5M a R$ 2M | 17 | R$ 29.750.000 |
| R$ 2M a R$ 3M | 11 | R$ 27.500.000 |
| Acima de R$ 3M | 4 | R$ 16.000.000 |
Carteira ativa
É possível que o comprador do seu imóvel já esteja conversando com a gente.
Falamos todos os dias com compradores que buscam em Ubatuba. Boa parte já passou por triagem: sabe o que quer, quanto pode pagar e em quanto tempo decide.
Seu imóvel é apresentado primeiro, de forma reservada, para essa carteira de cerca de 180 compradores. Se for preciso ampliar, usamos campanhas dirigidas no Google ao perfil exato do comprador, não vitrine pública de portal.
cerca de 180
compradores ativos no Litoral Norte
à vista, FGTS, financiamento
perfis de pagamento mapeados
1ª oferta reservada
antes de qualquer anúncio
Como funciona
- 1
Você nos envia o imóvel
De forma sigilosa, pelo WhatsApp. Sem exposição pública.
- 2
Cruzamos com a carteira ativa
Checamos compradores qualificados que já buscam o perfil do seu imóvel em Ubatuba.
- 3
Apresentamos primeiro a quem já quer comprar
Se houver match, você recebe propostas antes de qualquer anúncio.
Match não é garantia de venda imediata, mas encurta drasticamente o tempo até a primeira proposta qualificada.
Venda sem expor seu imóvel. E sem precisar descer a serra.
Dois pontos que diferenciam o proprietário premium do anunciante comum: discrição comercial e liberdade logística.
Venda Sigilosa · Off-Market
Primeiro nossa carteira. Depois, Google direcionado. Nunca portais públicos.
Seu imóvel é apresentado de forma reservada para mais de 180 compradores qualificados em busca no Litoral Norte. Se precisarmos ampliar, ativamos campanhas hiperdirecionadas no Google, exibidas apenas para o perfil exato do seu comprador, com geolocalização, renda e intenção de compra filtradas. Sem ZAP, Viva Real, OLX, placa na rua ou vitrine de imobiliária.
- Zero exposição em portais públicos ou redes sociais abertas
- Anúncios no Google segmentados por renda, região e intenção
- Nome do proprietário, endereço e fachada preservados
- Apresentação apenas para perfis com capacidade financeira verificada
Gestão Chave na Mão
Da vistoria à entrega das chaves, sem que você precise descer a serra.
Cuidamos de toda a operação local enquanto você acompanha à distância: vistoria, fotos profissionais, documentação, visitas filtradas, negociação, cartório e entrega das chaves. Você decide; nós executamos.
- Vistoria, fotos e laudo técnico no local
- Visitas presenciais conduzidas por nossa equipe
- Documentação, cartório e repasse acompanhados até a chave
Atendimento 100% remoto disponível · Sigilo garantido por contrato
Quatro pontos que decidem a venda
A maior parte do resultado é definida antes do primeiro anúncio.
Não é falta de interesse do mercado. É leitura: preço, documentação, fluxo bancário e triagem de comprador. Quando esses quatro estão no lugar, a venda deixa de ser incerta.
Preço apoiado no anúncio do vizinho
O que vale é o que efetivamente foi registrado, não o que o imóvel ao lado pede.
Documentação vista tarde
Matrícula com restrição, IPTU em atraso ou averbação faltando aparecem justamente na escritura.
Imóvel não preparado para banco
Sem leitura de financiamento, FGTS e avaliação, boa parte dos compradores nem chega à visita.
Comprador sem triagem
Negociação longa, proposta reprovada no crédito e desgaste de preço no caminho.
O que você recebe
Um diagnóstico do seu imóvel: mercado, jurídico e bancário em um só relatório.
É o mesmo material que preparamos antes de aceitar uma venda. Entregamos sem custo porque preferimos começar a conversa já sabendo do que estamos falando.
Relatório de Mercado Personalizado
Avaliação técnica baseada em vendas concretas dos últimos 12 meses em Ubatuba. Não é estimativa de portal: é diagnóstico de quem conhece a região praia a praia.
Análise de Demanda Real
Mostramos quem é o comprador qualificado que já está procurando um imóvel como o seu em Ubatuba agora, com perfil financeiro compatível e prazo de decisão.
Pré-Diagnóstico Jurídico
Revisão preliminar de matrícula, ônus, regularidade municipal e pendências. Antecipa entraves que travam vendas e derrubam propostas em Ubatuba.
Estratégia Bancária e de Pagamento
Como posicionar o imóvel para compradores com financiamento, FGTS, consórcio ou à vista. Cada perfil paga diferente: a estratégia define o preço final.
Diferencial Ubatuba Norte Premium
Corretagem é o começo.O trabalho é consultoria.
À frente da Ubatuba Norte Premium está um profissional com vivência sólida no mercado imobiliário do Litoral Norte e formação técnica em três frentes que raramente convivem na mesma mesa: mercado, direito e finanças.
Esse cruzamento muda a venda do seu imóvel. Você passa a ter ao lado alguém que lê uma matrícula como advogado, conduz a negociação como banqueiro e posiciona o imóvel como quem conhece cada bairro de Ubatuba.
Quero essa consultoria no meu imóvelMercado
Vivência sólida no Litoral Norte com leitura precisa de demanda, sazonalidade e perfil do comprador premium de Ubatuba.
Jurídico
Análise documental, matrícula, contratos, due diligence e prevenção de litígios antes da venda.
Bancário
Conhecimento técnico de financiamento, avaliação Caixa, FGTS, garantias e fluxo de aprovação.
Análise de Risco
Identificamos pontos críticos que podem travar a venda ou desvalorizar a proposta antes que aconteçam.
+320
imóveis vendidos no Litoral Norte
47 dias
tempo médio de venda com a Ubatuba Norte
98%
vendidos dentro do preço sugerido
Proprietários em Ubatuba
O que muda quando a conversa começa pelos números.
"Estava anunciando há 9 meses por outra imobiliária. Em 42 dias com a Ubatuba Norte Premium, vendi pelo preço cheio."
Patrícia Andrade
Vendeu casa em Itamambuca
"O relatório mostrou que eu estava pedindo R$ 110 mil abaixo do justo. Reposicionamos e fechei em 7 semanas."
Carlos Beltrame
Vendeu apartamento na Praia Grande
"Consultor com cabeça de advogado e de banqueiro. Resolveu pendência de matrícula que três imobiliárias ignoraram."
Helena Cordeiro
Vendeu casa em Lázaro
Quem costuma nos procurar
Perfis diferentes, a mesma exigência de critério.
Chegam aqui pelo mesmo motivo: querem vender bem, sem expor o imóvel e sem gastar meses com quem não tem condição de comprar.
Executivos e empresários
Vendem o segundo endereço para reorganizar patrimônio. Querem decisão rápida, sigilo e fechamento sem visita improdutiva.
Famílias em transição
Precisam vender a casa de praia para custear universidade dos filhos, mudança ou aposentadoria. Não podem errar no preço.
Investidores experientes
Reciclam carteira: vendem o que valorizou para recompor liquidez. Reconhecem leitura técnica e param de procurar quando encontram.
Quando proprietários com critério escolhem o mesmo caminho para vender, o resultado deixa de ser sorte e passa a ser método.
Solicite agora
Receba sua Análise de Mercado Gratuita e descubra o valor real do seu imóvel em Ubatuba
Preencha rapidamente: o consultor entra em contato pelo WhatsApp para entender o imóvel, alinhar expectativas e preparar uma análise feita à mão, com base em dados reais de ITBI, não por algoritmo de portal.
- Verificação imediata de compradores compatíveis em carteira
- Gratuito e sem compromisso
- Sigilo absoluto sobre você e o imóvel
- Análise conduzida pelo próprio consultor responsável
- Sem pressão, sem cobrança de exclusividade
Relatório estratégico gratuito
Solicite a análise do seu imóvel em Ubatuba
Preço justo baseado em ITBI, tempo real de venda e perfil do comprador qualificado. Sigilo absoluto.
Agenda da semana
Conduzimos oito análises por semana, uma a uma.
O limite existe porque cada relatório é feito pelo consultor responsável, com leitura jurídica, financeira e de mercado. É um trabalho de leitura, não de volume.
Sem compromisso
Você decide o que fazer com o relatório.
Sem exclusividade
Não pedimos contrato cativo para entregar a análise.
Garantia 90 dias
Se não houver proposta qualificada, refazemos a estratégia.
Perguntas frequentes
O que os proprietários costumam perguntar antes de começar
Quanto custa o Relatório de Mercado em Ubatuba?
É 100% gratuito e sem compromisso. Liberamos apenas 8 análises por semana para manter a profundidade técnica.
Em quanto tempo recebo a análise?
Em até 48h após o contato inicial pelo WhatsApp.
Preciso assinar contrato de exclusividade?
Não. O relatório é entregue sem cobrança de exclusividade. Você decide os próximos passos.
Vocês atendem todos os bairros de Ubatuba?
Sim. Atendemos Ubatuba Norte, Centro e Sul: Itamambuca, Félix, Praia Grande, Itaguá, Lázaro, Maranduba, Lagoinha e demais bairros.