Itaguá · Centro de Ubatuba
A orla está a dois minutos a pé; em casa, 134 m² dão espaço para a família inteira.
Apartamento de 134 m² no Edifício Itaguá Plaza, a 200 metros da orla
Planta ampla, três quartos, ar-condicionado novo, roupeiros embutidos e a orla do Itaguá a poucos passos — com quase toda a mobília inclusa, inclusive a cama massageadora da suíte.
A 200 metros da orla do Itaguá
R$ 850.000
R$ 790.000
Avaliação de mercado na faixa, abaixo do comparável da região.
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Área
134 m²
Dormitórios
3 quartos · 1 suíte
Vagas
1 vaga rotativa
Condomínio
R$ 820/mês · IPTU R$ 2.400/ano
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Evidência e preço
O que é verificável neste imóvel
200 m
da orla do Itaguá
134 m²
com 3 quartos e 1 suíte
100%
documentação regular
Edifício Itaguá Plaza, Itaguá, Ubatuba
Apenas 200 metros da orla
134 m² de área
3 quartos, sendo 1 suíte
Sala de estar e jantar integradas
Cozinha e lavanderia
Ar-condicionado novo instalado nos quartos
Roupeiros embutidos no corredor dos quartos
Cama massageadora na suíte (avaliada em R$ 15.000) — permanece com o imóvel
Permanecem quase todos os móveis vistos nas fotos; saem apenas objetos pessoais
1 vaga de garagem rotativa
1 armário náutico
Condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 2.400/ano
Análise de valor
A referência de mercado para uma planta de 134 m² com três quartos e armário náutico a 200 metros da orla do Itaguá situa-se em torno de R$ 850.000. Por R$ 790.000, o valor equivale a aproximadamente R$ 5.900 por m² — abaixo do metro quadrado praticado no bairro para imóveis com essa planta e localização. A essa planta ampla somam-se ainda ar-condicionado novo nos quartos, roupeiros embutidos no corredor e uma cama massageadora na suíte avaliada em R$ 15.000 — itens que ficam com o imóvel.
Mercado hoje
R$ 850.000
Preço pedido
R$ 790.000
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Ato 3 · O endereço do legado
Itaguá não vende promessa de verão. Vende o endereço que funciona o ano inteiro.
Itaguá: a vida de praia que encontra a vida real
Itaguá é o coração turístico, gastronômico e social de Ubatuba. Concentra restaurantes, cafés, bares, marina, Aquário, Projeto Tamar, comércio, serviços e a orla mais viva da cidade, tudo a poucos minutos de caminhada do prédio.
Para quem vem de São Paulo, Campinas, Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos ou Sul de Minas, isso tem valor prático enorme: você chega na praia, estaciona o carro e praticamente deixa de precisar dele.
Itaguá é a escolha de quem entende que o melhor imóvel de praia é o que se usa de verdade, em qualquer estação.
Ficha objetiva do imóvel
Estilo de vida em Itaguá
São poucos minutos de caminhada até a orla, restaurantes e a vida do Itaguá. Dentro de casa, a planta de 134 m² devolve uma sensação de espaço difícil de encontrar nos apartamentos mais novos do bairro — e na suíte, a cama massageadora transforma o quarto em um refúgio à parte.
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