Itaguá · Centro de Ubatuba
No fim de tarde, a churrasqueira acesa no quintal e o mar do Itaguá a poucos minutos dali.
Cobertura Duplex em Itaguá, 139 m²
Dois pisos, quintal gourmet privativo com churrasqueira e ducha, a poucos minutos da orla mais viva de Ubatuba.
R$ 1.190.000
R$ 990.000
ABAIXO DA AVALIAÇÃOAvaliação de mercado na faixa, abaixo do comparável da região.
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Área
139 m²
Dormitórios
2 dorms (1 suíte) · 3 banheiros
Vagas
2 vagas (1 coberta)
Condomínio
R$ 1.050/mês
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Evidência e preço
O que é verificável neste imóvel
139 m²
área útil em dois pisos
R$ 1,19 mi
valor de avaliação, oferta a R$ 990 mil
100%
documentação regular
139 m² de área útil distribuídos em dois pisos
2 dormitórios, sendo 1 suíte
2 banheiros e 1 lavabo
Sala de jantar no piso inferior e sala de TV no piso superior
Escada caracol integrando os ambientes
Espaço gourmet privativo: quintal amplo com cozinha, churrasqueira e ducha
Área de serviço funcional e independente
2 vagas de garagem, 1 coberta e 1 descoberta com entrada exclusiva
Itaguá, perto da orla, do comércio, da marina e dos restaurantes
Valor de avaliação de R$ 1.190.000, oferta atual de R$ 990.000
Condomínio R$ 1.050 por mês · IPTU R$ 2.000 por ano
Análise de valor
O laudo de avaliação da cobertura apontou R$ 1.190.000. A venda está sendo conduzida a R$ 990.000, R$ 200 mil abaixo do valor avaliado, o que é raro em coberturas duplex com área gourmet privativa no Itaguá.
Mercado hoje
R$ 1.190.000
Preço pedido
R$ 990.000
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Ato 3 · O endereço do legado
Itaguá não vende promessa de verão. Vende o endereço que funciona o ano inteiro.
Itaguá: a vida de praia que encontra a vida real
Itaguá é o coração turístico, gastronômico e social de Ubatuba. Concentra restaurantes, cafés, bares, marina, Aquário, Projeto Tamar, comércio, serviços e a orla mais viva da cidade, tudo a poucos minutos de caminhada do prédio.
Para quem vem de São Paulo, Campinas, Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos ou Sul de Minas, isso tem valor prático enorme: você chega na praia, estaciona o carro e praticamente deixa de precisar dele.
Itaguá é a escolha de quem entende que o melhor imóvel de praia é o que se usa de verdade, em qualquer estação.
Ficha objetiva do imóvel
Estilo de vida em Itaguá
Uma cobertura no Itaguá muda o uso da casa: o quintal gourmet vira o ponto de encontro da família, e a gastronomia, a marina e a orla ficam a poucos minutos da porta.
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